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zoom RSS 住宅ローン。

<<   作成日時 : 2010/02/12 10:12   >>

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早い話借金ですが。

只今申込の最中です。
でもって今悩む事。

どれを選ぶ???

ひとつめ。一応本命。
1.固定20年と10年のmix。
  土地と建物2本で最長30年。
  借入額の15%は頭金で充当。

2.会社がらみという事もあり金利は銀行類より安い。
  長プラにきっちり連動なので銀行のように金利の出方が
  不明瞭でない分ある意味読みやすい。

3.団信保証料共にかからず。

4.固定終了時は5年固定のみ。変動は元々ない。

ふたつめ。対抗馬。
1.固定10年と変動のmix。
  2本ではあるが頭金をかならずどちらにも充当させなければ
  ならないという訳ではないので建物に頭金を総て充当できる。

2.金利は銀行としては安い部類。
  優遇金利全期間▲1.5まではいけそうとの話。
  (それ以上下げると赤字になるらしい)

3.固定期間終了時は変動になるが固定にする事も可能。
  先の変動も途中で固定にする事が出来る。

柔軟さとしては後者だけど、安心度としては前者。
何分金利が安い状態を長期でキープできる(といってもおそらくそう断言できそうなのは土地分で建物は半年後ぐらいだろうから不明)

後者は頭金を建物に集められるのが利。
そうすれば金利が不明瞭な(建物が建つ頃申込&金消になるので)方は借入額を建物総額の半分に抑えられるので中間金などの設定がラク。
しかしながら、変動は未払いが出ないとも限らないのでそこがリスク。
その分元金は早く減りますが。

ぅう"う〜っ

どうしたもんか。
この脳ミソでは判断できな〜いっ。

ちなみに当初の返済額は後者の方がちと低いです。
なのでその分余裕は出る。

最近は変動を選ぶ方も多いとは聞くけど、実際どうなんでしょ???

きっと後者はガンガン繰上してって金利も常にチェック、という感じだと最大限に利点を利用できるんだろうなぁとは思う。
はてさて、自分にソレが出来るのか???
前者は先に10年固定を潰してって・・・って形になるのかな。
後者より計画は立てやすいかも?

なんかいい知恵あったら教えてくださ〜い(汗 ←他力本願









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コメント(2件)

内 容 ニックネーム/日時
いよいよ城購入決定ですね(^O^)/
でも手続き大変そうですね
私では良いアドバイス出来そうもありません
ごめんなさい。
でもあまり焦らずイライラも最小限で
体調気をつけて乗り切ってくださいね。
なんくる〜
2010/02/15 16:27
なんくる〜さん
ハイ〜。でも恐怖の方が先に立っちゃってストレスフル!な状態です。
今更なんで家買わなきゃいけないんだ、と思ったりとか。かなり矛盾してますけど。
まだ仮審査中なのですが、何故か落ちてくれと思うビビリな自分が居ます(汗
家が建つまで神経持たないかも〜(泣
ありがとうございますぅ。頑張ってみます。
きらら
2010/02/16 10:25

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